进行垫资买房操作，一般按照以下步骤进行：
1、确定购房计划
首先确定您的购房计划，包括购买的房屋类型、地点和预算等方面。确保对自己的购房需求和能力有清晰的认识。
2、寻找垫资机构
寻找合适的垫资机构，可以是银行、金融机构或专业的垫资公司等。选择具有信誉良好、合规合法的机构，并进行咨询了解其垫资买房服务的具体条件和要求。
3、提供申请材料
根据垫资机构要求，准备好相关的申请材料，通常包括购房合同、个人身份证明、收入证明、资产证明、信用记录等。
4、提交申请并进行审核
将申请材料提交给垫资机构进行审核。垫资机构会评估您的还款能力、信用状况和可抵押担保物等，来决定是否批准您的垫资申请。
5、协商和签署垫资协议
如果垫资申请获得批准，与垫资机构进行协商并签署垫资协议。在协议中明确双方的权利和义务，包括借款金额、利率、还款方式、借款期限等。
6、垫资完成
一旦垫资协议签署完毕，垫资机构会提供资金用于您的购房款项垫付。购房款会由垫资机构支付给卖方，使您能够按时完成房屋交易。
7、还款
根据垫资协议的约定，按时进行还款，包括本金和利息。确保按照约定的还款计划进行还款，并记录好相关的付款凭证。
在进行垫资买房操作之前，建议与专业的金融或法律顾问咨询，并仔细阅读和理解垫资协议的所有条款和条件。垫资买房涉及到许多金融和法律事项，确保理解风险和责任，并选择可靠的垫资机构是非常重要的。
